Казалось бы, что может быть проще: пустил жильцов в квартиру и гарантированно получаешь каждый месяц некую сумму денег.
Единственной проблемой, как видится многим, является приобретение квартиры в собственность - дабы было что, собственно, сдавать потом в наем.
Но на деле все оказывается гораздо сложнее: за последнее время государство стало предъявлять к арендодателям все больше требований, которые в итоге выражаются в серьезном увеличении числа поводов привлечь их к ответственности.
Разберемся, за что могут сейчас наказать собственников квартир за сдачу их в аренду и как им защититься.
1. Уклонение от уплаты налогов.
Безусловно, это главное, чего опасаются арендодатели, которые сдают жилье неофициально.
Арендная плата - это доход, который по закону облагается налогом, поэтому собственник обязан ежегодно декларировать его (в срок до 30 апреля - за предыдущий год), а до 15 июля перечислять налог в бюджет.
Что грозит за утаивание доходов?
Штраф за неуплату налога в размере 20% от суммы задолженности, штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации - от 5 до 30% от суммы начисленного налога.
Сверх того, разумеется, налоговая может взыскать задолженность по налогу с начисленной неустойкой за три последних года.
Как здесь можно защититься арендодателю? Факт сдачи квартиру в аренду и получения дохода должен быть доказан налоговой службой – иначе действует презумпция невиновности.
Неоспоримыми доказательствами являются в данном случае письменный договор аренды и документы о расчетах с арендатором. Потому как все иные доказательства (показания свидетелей, выписка со счета о поступлении средств, протокол участкового) будут носить лишь косвенный характер.
Уголовная ответственность за неуплату налогов предусмотрена только в случае причинения крупного ущерба - на сумму свыше 900 000 рублей за три последних года.
Очевидно, что столь серьезная задолженность по налогам за сдачу жилья если и может образоваться, то в Калининграде это крайне редко. Но ради собственного спокойствия все же лучше «выйти из тени»: объяснения с налоговой - не самое приятное времяпрепровождение.
2. Нарушение правил регистрационного учета.
Вот уже несколько лет действуют новые правила административного учета места жительства и пребывания граждан на территории РФ, которые возлагают обязанность по регистрации не только на самого жильца, но и на собственника квартиры.
При заключении долгосрочного договора аренды (дольше, чем на 90 календарных дней) квартиросъемщик обязан заявить о месте своего временного пребывания в орган миграционного учета и оформить временную регистрацию в съемном жилье.
Однако для этого ему потребуется представить письменное согласие собственника квартиры, без которого регистрация невозможна.
А собственники, разумеется, не горят желанием регистрировать в своей квартире посторонних (о рисках временной регистрации рассказывалось здесь).
Но при этом они попадают под административную ответственность: штраф 2 000 - 5 000 рублей. Штраф грозит за каждого незарегистрированного жильца.
Как освободиться от него? Указанные правила не распространяются на близких родственников владельца квартиры, а также на лиц, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства в том же регионе, где снимают жилье.
3. Нарушение правил начисления платы за коммунальные услуги.
Если в квартире проживают незарегистрированные жильцы, это отражается и на плате за коммунальные услуги (фактически ресурсов потребляется больше, чем начисляется в оплату по количеству официально проживающих).
Поэтому управляющая компания может доначислить собственнику квартплату за жильцов.
Как защититься арендодателю?
Во-первых, по закону управляющая компания должна составить акт о числе проживающих в квартире.
А во-вторых, этот акт она вправе оформлять только при условии, что квартира не оборудована счетчиками воды, газа и электричества.
Но следует учитывать, что управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием установить факт проживания незарегистрированных жильцов в квартире.
Виктория ДНЕПРОВА
