А ведь ваша управляющая компания (УК), исправно взимающая с вас деньги за содержание жилья, должна не только убирать (если повезло), но и своевременно ремонтировать подъезды вверенных ей многоквартирных домов.
Она, конечно, может всячески уклоняться от этого ссылаясь на то, что это не входит в ее обязанности или на то, что «сейчас денег нет».
Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
А п. 3.2.9. тех же Правил обязывает делать ремонт подъездов один раз в 3 или 5 лет!
Ни отсутствие в договоре пункта об обязанности УК делать ремонт, ни задолженность ряда собственников, ни отсутствие решения общего собрания не освобождает такую УК от этой ее святой обязанности.
Что должна делать УК:
- восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка,
- выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков,
- масляную окраску оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений,
- установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, и т.д.
Косметический ремонт не путаем с капитальным - там другая процедура.
Если же ваша УК категорически не согласна, собираете инициативную группу и идите в суд с требованием обязать УК провести косметический ремонт подъезда с перечнем всего, что требуется сделать.
А перед судебным иском приглашайте саму УК и представителя жилищной инспекции для осмотра ее будущего «фронта работы».
Фиксируйте все увиденные дефекты в соответствующем акте осмотра и вперед - за званием дома образцового содержания!
Кстати, не многие знают, что лавочки у подъезда для бабушек тоже должна ставить ваша управляющая компания.
Марат БУРМИСТРОВ
