ЖКХ. А должна ли ваша управляющая компания ремонтировать подъезды?

13 Декабря 2017 14:55
Обшарпанные стены в старой масляной краске жутко зеленого цвета, заляпанный жжеными спичками потолок цвета старой половой тряпки, нет перил, продуваемые оконные рамы... Знакомая многим калининградцам картина. Особенно в старом, еще немецком жилфонде.

А ведь ваша управляющая компания (УК), исправно взимающая с вас деньги за содержание жилья, должна не только убирать (если повезло), но и своевременно ремонтировать подъезды вверенных ей многоквартирных домов.

Она, конечно, может всячески уклоняться от этого ссылаясь на то, что это не входит в ее обязанности или на то, что «сейчас денег нет».

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А п. 3.2.9. тех же Правил обязывает делать ремонт подъездов один раз в 3 или 5 лет!

Ни отсутствие в договоре пункта об обязанности УК делать ремонт, ни задолженность ряда собственников, ни отсутствие решения общего собрания не освобождает такую УК от этой ее святой обязанности.

Что должна делать УК:

- восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка,
- выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков,
- масляную окраску оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений,
- установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, и т.д.

Косметический ремонт не путаем с капитальным - там другая процедура.

Если же ваша УК категорически не согласна, собираете инициативную группу и идите в суд с требованием обязать УК провести косметический ремонт подъезда с перечнем всего, что требуется сделать.

А перед судебным иском приглашайте саму УК и представителя жилищной инспекции для осмотра ее будущего «фронта работы».

Фиксируйте все увиденные дефекты в соответствующем акте осмотра и вперед - за званием дома образцового содержания!

Кстати, не многие знают, что лавочки у подъезда для бабушек тоже должна ставить ваша управляющая компания.

Марат БУРМИСТРОВ

299

Популярное

Спасибо, братцы, за закон! Россиянам уже начали заваривать мусоропроводы
Муниципалитеты сами определят, как собирать мусор - раздельно или по старинке.
Не живем, но платим. Владельцам «пустых» квартир приходят счета за ЖКХ
«Новый караван» выяснил, за какие услуги обязаны платить хозяева жилья, даже если они там не бывают.
Кто отвечает за содержание имущества и ремонт в общежитиях?
Как утверждается на сайте городской администрации, в Калининграде общежитий нет с 2010 года.