Проект Калининградского инвестиционного клуба "Твой дом у моря", о котором читатели "Нового каравана" смогли прочитать в № 1 (441) от 31.01.2020 г., вызвал интерес. На самые распространенные вопросы мы попросили ответить председателя Калининградского инвестиционного клуба Александра КУЗНЕЦОВА.
КОРР.: - В конце февраля в Калининградском инвестиционном клубе состоялся круглый стол по вопросу создания кондоминиума владельцев жилья «Твой дом у моря». Разговор об этом мы уже начали в предыдущем номере, на что получили множество вопросов от наших читателей. Людей интересует, что и в какие сроки предполагается строить?
Александр КУЗНЕЦОВ: - Слово кондоминиум происходит от латинского con – «вместе» и dominium – «владение» и означает совместное владение, обладание единым объектом. В нашем случае объектом жилой недвижимости - многоквартирным домом в одном из городов-курортов Калининградской области.
- Для осуществления нашего проекта до середины текущего года, если удастся сформировать пул интересантов, будет создано новое предприятие – акционерное общество «Твой дом у моря» (АО «ТДМ»), акции которого будут размещены среди учредителей компании и большого числа физических и юридических лиц как в регионе, так и за его пределами.
- На привлеченные путем продажи акций АО «ТДМ» средства предприятие построит имущественный комплекс - 100-квартирный дом, на 1-м этаже которого будут размещены магазины и офисы. После сдачи дома 50 квартир комплекса будут реализованы по рыночной стоимости через аукционы, а также среди части акционеров на льготных условиях. Пятьдесят квартир станут гостиничным фондом, управлять которым будет дочерняя компания АО «ТДМ».
- Офисы и магазины имущественного комплекса также перейдут под ее управление. При желании, под управление кондоминиумом смогут передать свои квартиры и их собственники. Прибыль, полученная от реализации квартир и от управления недвижимостью, находящейся в собственности и под управлением кондоминиума, ежеквартально или раз в полгода, как решат акционеры, будет распределяться среди акционеров.
КОРР.: - Как приобрести квартиру в кондоминиуме?
А. КУЗНЕЦОВ: - Квартиру в кондоминиуме «ТДМ» можно будет приобрести двумя способами. Первый: купить ее на аукционе по рыночной стоимости после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Второй – приобрести сначала акции АО «Твой дом у моря» по номинальной стоимости на сумму, эквивалентную 100 % себестоимости квартиры.
- Так, например, при номинальной стоимости акции АО «ТДМ» 1 рубль, при себестоимости квадратного метра строительства жилья в Калининградской области около 20 тысяч рублей за кв. метр, при желании приобрести квартиру площадью 50 кв.м., нужно будет купить 1 млн. акций на сумму 1 млн. руб.
При этом за акционером закрепляется право выкупа квартиры по льготной цене, т. е. со значительной скидкой от рыночной цены (цены реализации квартир на открытых аукционах). Размер скидки будет утверждаться общим собранием акционеров АО «ТДМ» по рекомендации Совета директоров.
- Я считаю справедливой скидку в размере 30 %. При такой скидке и рыночной цене жилья около 50 тыс. руб. за кв. метр, акционеру, с учетом внесенных за акции денег, жилье обойдется по цене 35 тыс. руб. за метр. Т. е. заплатить, в общей сложности, придется не 2,5 млн. руб. а всего 1,75 млн. И при этом 1 млн. ранее приобретенных акций обмениваются на 50 кв. м. жилья с доплатой всего 750 тыс. руб. Выгода, как говорится, налицо.
- При этом, если до конца строительства планы акционера поменяются, можно будет всегда выгодно продать свой пакет акций. Думаю, желающих купить будет более чем достаточно. Если с первым домом особых проблем не будет, мы продолжим практику строительства новых объектов, либо за счет дополнительной эмиссии акций АО «ТДМ», либо путем создания другого кондоминимума в форме АО.
КОРР.: - Если человек или организация не планируют выкупать жилье, какая еще может быть мотивация в покупке акций АО «ТДМ»?
А. КУЗНЕЦОВ: - Можно отметить очевидные выгоды акционеров АО «ТДМ».
Во-первых, они имеют возможность реализовать акции АО «ТДМ» по цене, существенно выше цены приобретения в результате роста их рыночной стоимости. Мы прогнозируем рост стоимости акций АО «ТДМ» в течение первых двух лет от начала реализации проекта до 7-8 номиналов.
- Во-вторых, акционеры имеют возможность приобретения дополнительных пакетов акций АО «ТДМ» при дополнительных эмиссиях, пропорционально величине уже имеющихся у них пакетов акций.
- В-третьих, акционеры будут получать регулярный пассивный доход в виде дивидендов на акции в результате эффективного управления имущественным комплексом кондоминиума и реализации квартир дочерней управляющей компанией. По нашим прогнозам, с момента сдачи дома дивиденд должен составлять не менее 30 копеек на акцию (то есть 30 % годовых).
- В-четвертых, у акционеров будет право пользоваться гостиничным фондом кондоминиума на льготных условиях пропорционально величине принадлежащего им пакета акций или передавать такое право третьим лицам.
- Ну и, в-пятых, как уже говорилось, остается возможность приобретения квартир в кондоминиуме по цене ниже рыночной стоимости при доведении пакета акций до величины, кратной себестоимости квартиры.
- Кроме того, хочу напомнить, что акционеры, являясь по своему статусу совладельцами компании, будут иметь право участвовать в управлении АО «ТДМ» посредством голосования на общих собраниях, выдвижения кандидатов в органы управления компанией, право на участие в корпоративных мероприятиях.
- Строительные компании, производители и поставщики строительных материалов и оборудования, являющиеся акционерами АО «ТДМ», могут рассчитывать на получение от компании подрядов и субподрядов. Акционеры-физлица получат возможность трудоустройства в качестве тех или иных специалистов компании или возможность дополнительного заработка на брокерских услугах при реализации и сдаче квартир кондоминиума, формировании рынка акций предприятия.
- Пользуясь возможностью, хочу выразить убежденность, что проект по созданию акционерных кондоминиумов на территории области, наряду с реализацией других акционерных проектов Калининградского инвестиционного клуба, должен привести к притоку в регион, и, в частности, в сектор жилищного строительства, большого объема портфельных инвестиций.
- А так же повысить привлекательность региона в глазах «большой России» и наших зарубежных соседей, привести к появлению значительного количества новых рабочих мест, к повышению доходов владельцев акций, благодаря выплачиваемым дивидендам, к формированию в регионе культуры портфельного венчурного инвестирования и новой социальной прослойки – миноритарных акционеров компаний-эмитентов, реализующих полезные для региона проекты.
С планом работы и мероприятиями Клуба можно ознакомиться на сайте www.kiclub.ru
Клуб находится по адресу:
г. Калининград, ул. Мусоргского, дом 8. Тел.: 8-916-566-57-33
